怎样让鱼和熊掌兼得？报税的时候税降的越少越好，贷款的时候让收入越高越好出租房需不需要报税?怎样报税更省钱？… 视频金融频道 首页 > 视频金融频道 > 金融频道(房产) > 最实用的出租房报税避税技巧 最实用的出租房报税避税技巧 https://www.youtube.com/watch?v=pEhs-pOhs-c&index=4&list=PLcf6Vgs-Kp4uKimI9_8XhJ-e8IqpL3tTU 视频知识点: 1. 怎样让鱼和熊掌兼得？ 报税的时候税降的越少越好，贷款的时候让收入越高越好 2. 出租房需不需要报税？怎样报税更省钱？ 不报出租收入的风险非常高，属于隐瞒和欺骗 尽量报高支出才是少交税的正确方法 3. 线性支出与资本支出的区别 资本支出多为一次性支出 （装修，购买家具，房屋折旧等） 线性支出是重复性支出（水电费，房贷，地税等） 4. 如何来算出租房的收入与支出？ Direct Rule: 用于投资的贷款可以抵税，前提是贷款后必须马上用于投资 例子： 房产视频 其他视频 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 详情咨询 于兰 Lan Yu 613-731-3815 ext.7002 lan.yu@fesgroup.ca 在线申请 点击申请 产品报价 资料下载 在线搜索 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 视频种类 法律视频 贷款视频 税务视频 […]
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文章：房屋贷款投资（MIC）
MIC 是Mortgage Investment Corporation 的简称，即房屋抵押贷款投资或者房贷投资。MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。 博客理财文章 房屋贷款投资（MIC）介绍 MIC (房屋贷款投资) MIC 是Mortgage Investment Corporation 的简称，即房屋抵押贷款投资或者房贷投资。MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。 MIC的特点： Loan-to- Value Ratio (按揭比率) MIC 一半会将最高按揭比率设定为物业总价的75%。例如，Tom 想购买$100,000的物业，那么他最多可以从MIC那里借$75,000。 Flow-Through Investment （流转型投资） MIC 做为流转型投资，意味着公司不用交税。因为100%的净收入最终都会流入到投资者手中，那么投资者都会为MIC的分红交税。 Investments （投资） MIC可以直接或间接提供贷款，可抵押物业包括：商用、工业、居住。MIC也可以像联合按揭放贷。 根据加拿大Tax Act，成为MIC的硬性条件： 注册为加拿大公司 必须有20个以上投资人 单个投资人最多可持有MIC总资产的25％ 最低50%的资产必须是居住型抵押贷款，或现金存在加拿大存款保险公司（CDIC） 最多可以投资25%的总资产到房地产 不可以购买土地和参加工程建筑 不可以对加拿大以外地区的物业进行放贷 必须将100%的净收入分红给投资人 MIC给予投资人的分红将会被计算为纳税收入 年度财务报表必须由独立会计事务所进行审计 投资文章 其他文章 分享 […]