什么是真正的保本产品？有担保，有抵押有哪些保本产品？信用担保：脸就是担保… 视频金融频道 首页 > 视频金融频道 > 金融频道(投资) > 保本投资产品分类介绍 保本投资产品分类介绍 https://youtu.be/cWFvPchO_xM 视频知识点： 什么是真正的保本产品？ 有担保，有抵押 有哪些保本产品？ 信用担保：脸就是担保；Promise Note 以公司资产作抵押担保：子长安全性较强，凌驾于股票之上 以房屋贷款做抵押的保本投资产品： Private Lending MIC (Mortgage Investment Corporation) Mortgage Bond 以今后房屋价值做抵押的保本投资产品（Syndicate Mortgage） 以金融衍生品作为保本投资产品 投资视频 其他视频 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 详情咨询 刘江 James Liu 613-731-3815 ext.7006 james.liu@fesgroup.ca 在线申请 点击申请 产品报价 资料下载 在线搜索 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 视频种类 法律视频 贷款视频 税务视频 […]
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【投资】既保本又有高回报的定期存款投资产品
既保本又有高回报的定期存款投资产品什么产品既能够有保证一定回报率同时又能够享受股票市场上带来的收益？… 视频金融频道 首页 > 视频金融频道 > 金融频道(投资) > 既保本又有高回报的定期存款投资产品 既保本又有高回报的定期存款投资产品 https://youtu.be/iNxUJlgaAxk 视频知识点： *既保本又有高回报的定期存款投资产品 什么产品既能够有保证一定回报率同时又能够享受股票市场上带来的收益？ Guarantee Advantage: Market Link Term Investment 什么是Market Link Term Investment? 它是如何运作的？好处有哪些？ 由加拿大最大金融机构Desjardins发行，他是与股票市场相挂钩的，但是投资收益是有所保证的。 优势： 无任何管理费 保证最低回报率 投资期间可以取钱，但是会损失利息 可以投资注册账户例如： RRSP，TFSA等 不计入遗产，没有遗产税，既是破产也是可以给孩子或子女的 *投资账户类别介绍 什么是投资产品？ 什么是投资账户？ 两者有什么区别？ 投资账户是水杯，投资产品是水， 开设账户后里面存的钱是可以选择投资产品的 储蓄账户的类别有哪些？各有什么特色？ Non-Registered Account 一般储蓄账户，根据税务功能有不同分类 （Saving, Checking等) RRSP Account （养老金）账户：在失业等紧急情况下随时取出 Spousal RRSP账户是什么？大家对他的误解是什么？ 定义：收入高的买RRSP给收入低的配偶 […]
文章：联合按揭（Syndicated Mortgage）介绍
Syndicated Mortgages (联合按揭)，本质是民间借贷。在安省，它必须由在FSCO注册的按揭贷款公司来发行，并接受FSCO监管。FSCO全名是安省服务委员会（Financial ServicesCommission of Ontario），是加拿大安省所有保险业、联合银行、信用联社、贷款和信托公司的最高监管机构。所以说联合按揭是合理合法的。联合按揭就是借款人用不动产做抵押，跟民间借钱，用于开发不动产，或从事其它金融投资行为。投资人把本金贷出去，然后开始收利息，到期拿回本金。 博客理财文章 Syndicated Mortgage (联合按揭) Syndicated Mortgages (联合按揭)，本质是民间借贷。在安省，它必须由在FSCO注册的按揭贷款公司来发行，并接受FSCO监管。FSCO全名是安省服务委员会（Financial ServicesCommission of Ontario），是加拿大安省所有保险业、联合银行、信用联社、贷款和信托公司的最高监管机构。所以说联合按揭是合理合法的。联合按揭就是借款人用不动产做抵押，跟民间借钱，用于开发不动产，或从事其它金融投资行为。投资人把本金贷出去，然后开始收利息，到期拿回本金。 联合按揭的问世 民间借贷的历史恐怕比银行还要悠久。但是在加拿大联合按揭真正正规化、规模化，是从2008年美国次贷危机以后。08年次贷危机主要由不良房贷引起，加拿大政府为了避免系统性风险再次发生，加大了对银行的监管力度，并且限制了银行的贷款业务范围。当中受影响的就是开发商在项目开发过程中的贷款，一系列的规定都提高了开发商跟银行贷款的门槛。例如，有些银行规定开发商在盖公寓住宅的时候必须要预售70%以上才可以从银行处拿到到款，可是没有钱，开发商连售楼处都盖不起来。得不到银行的钱，项目还是要进行的，于是联合按揭就在2008年后火了。 联合按揭的优点 抵押保本 联合按揭由固定资产做为抵押。只要有一分钱的本金或者利息还不上，投资人就有权利把抵押的资产卖了，并拿回属于自己的那一部分。 合同保证 投资人的本金、利息、还款日期都是有合同保证，同时由律师公证的。所有有任何延期、利息或者本金的缺失，都会被视作“违约”处理，那么利用来抵押的资产是会被拿来卖掉还钱的。对比没有任何承诺和担保的股票或基金等投资，合同的增加就是一种确定性和对本息的保障。 注册托管 投资人的资金全部由全权代表投资人的律师所成立的信托公司代为保管，投资人的名字会被注册到用来抵押的资产上。“开发商卷款跑路”这个问题便被解决。 避税选择 RRSP、TFSA、LIRA、RRIF等都可以用来投资联合按揭。投资所提供的稳定收入和保本属性可以为年龄大且依靠被动收入的投资者的养老需求提供不小的支持。 高额回报 对比其他投资，8%的年回报率已经算高的了。股市30年的平均回报率也才8%左右。8%的年回报率仅仅是一个起点，9%、10%的比比皆是。甚至有些项目如果如期完成，开发商还会在项目结束的时候额外分给投资人一些利润，有时候可以高大本金的15%以上。 利息可取 不像股票或基金，出去少量分红以外，只有在最后卖掉的时候才能够把所有回报一次性拿回来。甚至有许多投资者涨的时候不卖，跌的时候才卖，所以从来没有拿过任何回报。而联合按揭的利息会定期储存到投资人的银行账户中去。 周期较短 相较于7-10年的经济周期（约等于股指基金投资能够赚钱的周期），3年以内周期的联合按揭算是特别的短。政府20年债券的利率也只有4.5%的年利率。 投资文章 其他文章 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 详情咨询 席小婧 Jean Xi 613-731-3815 ext.7005 jean.xi@fesgroup.ca 在线申请 点击申请 产品报价 资料下载 在线搜索 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 文章种类 法律文章 贷款文章 税务文章 […]