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MIC 是Mortgage Investment Corporation 的简称，即房屋抵押贷款投资或者房贷投资。MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。 博客理财文章 房屋贷款投资（MIC）介绍 MIC (房屋贷款投资) MIC 是Mortgage Investment Corporation 的简称，即房屋抵押贷款投资或者房贷投资。MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。 MIC的特点： Loan-to- Value Ratio (按揭比率) MIC 一半会将最高按揭比率设定为物业总价的75%。例如，Tom 想购买$100,000的物业，那么他最多可以从MIC那里借$75,000。 Flow-Through Investment （流转型投资） MIC 做为流转型投资，意味着公司不用交税。因为100%的净收入最终都会流入到投资者手中，那么投资者都会为MIC的分红交税。 Investments （投资） MIC可以直接或间接提供贷款，可抵押物业包括：商用、工业、居住。MIC也可以像联合按揭放贷。 根据加拿大Tax Act，成为MIC的硬性条件：  注册为加拿大公司  必须有20个以上投资人  单个投资人最多可持有MIC总资产的25％  最低50%的资产必须是居住型抵押贷款，或现金存在加拿大存款保险公司（CDIC）  最多可以投资25%的总资产到房地产  不可以购买土地和参加工程建筑  不可以对加拿大以外地区的物业进行放贷  必须将100%的净收入分红给投资人  MIC给予投资人的分红将会被计算为纳税收入  年度财务报表必须由独立会计事务所进行审计 投资文章 其他文章 分享 […]

在加拿大买房，你可能住在不同的省份，尽管每个省份有不同的地产交易法规，但是买房的程序是非常相似的。这里我们以加拿大安大略省作为样板来阐述买房的基本程序。如果你没有经纪，你也可以自己找寻房屋。               博客理财文章 购买房屋程序   在加拿大买房，你可能住在不同的省份，尽管每个省份有不同的地产交易法规，但是买房的程序是非常相似的。这里我们以加拿大安大略省作为样板来阐述买房的基本程序。 选择一名地产经纪如果你没有经纪，你也可以自己找寻房屋。你可以上加拿大MLS网站上寻找你中意的房屋。但是找到后，你就需要与卖方经纪取得联系，请他同时担任你的经纪，但是他变成了“双重经纪”，不能完全代表你的利益。所以，我们在这里推荐，买方必须有自己的经纪。这是免费的。很多人觉得直接找买方经纪会容易将价格砍下来，其实是不正确的。有时非但不能砍下价格，还会多付。因为没有经纪完全代表你的利益，你无法得到这个区域房屋的真正市场价格信息，所以无法进行有效的杀价。你有了自己的经纪，就会最快获得新列出房屋的信息，就会第一时间看房，特别是很热门的房屋。看中后，经纪会将这一地区最近成交的记录作为参考与你制定杀价计划，就会第一时间下出合理的订单（Offer）。你需要与房地产经纪签署一份《买方经纪合约》– 安大略省地产协会标准合约：Form300。 对你中意的房屋下订单（Offer）为了保障买卖双方的利益，你必须要签署一份《买卖房屋合约》（OREA Form 100）并附上合约附件作为你的订单。一名好的经纪会为了你的利益并按照你的需求，根据这一地区周围房屋的历史售房记录，与你商洽后制定出一个杀价策略。在下完单后，你的经纪会通过卖方的经纪与房主进行沟通。 价格磋商你的下单价格可能会被拒或者被还价。大部分卖方会还价。你也可以接受卖方的还价或者再次讨价给对方。直到最终双方都接受或者拒绝为止。所有的讨价还价都必须在合约规定的时间内完成。任何晚于合约时间的讨价或还价，都将被视为无效，先前的合约也会立刻无效。 完成所有合约规定的条件或让合约无效在卖方最终接受你的价格后，你的合约就变成了有条件的有效合约。你必须在合约附件对定的时间内完成规定的条件，比如房贷批准条件、验屋条件等。当然，你有可能按照合约要求在卖方接受你的价格后，立刻支付定金给对方经纪。在规定的时间内，你完成的所有对你有利的条件规定，你就可以签署一份《条件完成通知》– OREA FORM 124，最为已经完成条件并通知对方。这样你的买房合约就成为真正法律意义上的更改的合约了。当然，如果你对于保护你的这些条件不需要完成了，你也可以签署一份《条件免除通知》– OREA FORM 123来替代。如果卖方在规定的时间内没有收到上述通知，你的购房合约就会变成无效。那样，你就只能通过你的经纪办理定金退还手续了。在这一阶段，绝大部分的买方会有2个条件，一个是验屋条件，一个是房贷条件。你必须在规定的时间内找到银行或房贷机构，获得同意贷款的保证。这个购房合约附件规定的条件，普遍一般是5~10天。所以购房人如需要贷款的话，事先批准的房贷，就变得很有意义了。关于房贷细节，请参阅《房贷程序》。 找一名律师来完成所有过户手续你的购房合约成为合法不可更改的契约后，你就必须立刻找一名律师进行办理法律成面上的过户手续。律师会与你的房贷机构联系，与你的经纪联系，与卖方的律师联系，与政府地产管理部门联系，与保险公司联系等。在你将所有资料交给律师后，你就基本没有什么事了，你只需等待律师的通知，签署最终文件，拿钥匙和搬家了。 律师完成最终过户律师在获得所有的法律文件、贷款金额和缴纳保险费，在规定过户的那天，办理好所有保险、房屋过户、资金交割等法律程序，并会给你一份清单。过户完后，你就可以当天拿钥匙搬家了。 房产文章 其他文章 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 详情咨询 席小婧 Jean Xi 613-731-3815 ext.7005 jean.xi@fesgroup.ca 在线申请 点击申请 产品报价 资料下载 在线搜索 分享 https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg 文章种类 法律文章 贷款文章 税务文章 投资文章 保险文章 房产文章 相关文章