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https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg

Syndicated Mortgages (联合按揭),本质是民间借贷。在安省,它必须由在FSCO注册的按揭贷款公司来发行,并接受FSCO监管。FSCO全名是安省服务委员会(Financial ServicesCommission of Ontario),是加拿大安省所有保险业、联合银行、信用联社、贷款和信托公司的最高监管机构。所以说联合按揭是合理合法的。联合按揭就是借款人用不动产做抵押,跟民间借钱,用于开发不动产,或从事其它金融投资行为。投资人把本金贷出去,然后开始收利息,到期拿回本金。
民间借贷的历史恐怕比银行还要悠久。但是在加拿大联合按揭真正正规化、规模化,是从2008年美国次贷危机以后。08年次贷危机主要由不良房贷引起,加拿大政府为了避免系统性风险再次发生,加大了对银行的监管力度,并且限制了银行的贷款业务范围。当中受影响的就是开发商在项目开发过程中的贷款,一系列的规定都提高了开发商跟银行贷款的门槛。例如,有些银行规定开发商在盖公寓住宅的时候必须要预售70%以上才可以从银行处拿到到款,可是没有钱,开发商连售楼处都盖不起来。得不到银行的钱,项目还是要进行的,于是联合按揭就在2008年后火了。
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