MIC的特点：

Loan-to- Value Ratio (按揭比率)
MIC 一半会将最高按揭比率设定为物业总价的75%。例如，Tom 想购买$100,000的物业，那么他最多可以从MIC那里借$75,000。

Flow-Through Investment （流转型投资）
MIC 做为流转型投资，意味着公司不用交税。因为100%的净收入最终都会流入到投资者手中，那么投资者都会为MIC的分红交税。

Investments （投资）
MIC可以直接或间接提供贷款，可抵押物业包括：商用、工业、居住。MIC也可以像联合按揭放贷。

根据加拿大Tax Act，成为MIC的硬性条件：

 注册为加拿大公司

 必须有20个以上投资人

 单个投资人最多可持有MIC总资产的25％

 最低50%的资产必须是居住型抵押贷款，或现金存在加拿大存款保险公司（CDIC）

 最多可以投资25%的总资产到房地产

 不可以购买土地和参加工程建筑

 不可以对加拿大以外地区的物业进行放贷

 必须将100%的净收入分红给投资人

 MIC给予投资人的分红将会被计算为纳税收入

 年度财务报表必须由独立会计事务所进行审计