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房屋贷款投资(MIC)介绍


 

MIC的特点:

Loan-to- Value Ratio (按揭比率)
MIC 一半会将最高按揭比率设定为物业总价的75%。例如,Tom 想购买$100,000的物业,那么他最多可以从MIC那里借$75,000。

Flow-Through Investment (流转型投资)
MIC 做为流转型投资,意味着公司不用交税。因为100%的净收入最终都会流入到投资者手中,那么投资者都会为MIC的分红交税。

Investments (投资)
MIC可以直接或间接提供贷款,可抵押物业包括:商用、工业、居住。MIC也可以像联合按揭放贷。


 

根据加拿大Tax Act,成为MIC的硬性条件:

 注册为加拿大公司

 必须有20个以上投资人

 单个投资人最多可持有MIC总资产的25%

 最低50%的资产必须是居住型抵押贷款,或现金存在加拿大存款保险公司(CDIC)

 最多可以投资25%的总资产到房地产

 不可以购买土地和参加工程建筑

 不可以对加拿大以外地区的物业进行放贷

 必须将100%的净收入分红给投资人

 MIC给予投资人的分红将会被计算为纳税收入

 年度财务报表必须由独立会计事务所进行审计

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https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg

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