在加拿大买房，你可能住在不同的省份，尽管每个省份有不同的地产交易法规，但是买房的程序是非常相似的。这里我们以加拿大安大略省作为样板来阐述买房的基本程序。

选择一名地产经纪
如果你没有经纪，你也可以自己找寻房屋。你可以上加拿大MLS网站上寻找你中意的房屋。但是找到后，你就需要与卖方经纪取得联系，请他同时担任你的经纪，但是他变成了“双重经纪”，不能完全代表你的利益。所以，我们在这里推荐，买方必须有自己的经纪。这是免费的。很多人觉得直接找买方经纪会容易将价格砍下来，其实是不正确的。有时非但不能砍下价格，还会多付。因为没有经纪完全代表你的利益，你无法得到这个区域房屋的真正市场价格信息，所以无法进行有效的杀价。你有了自己的经纪，就会最快获得新列出房屋的信息，就会第一时间看房，特别是很热门的房屋。看中后，经纪会将这一地区最近成交的记录作为参考与你制定杀价计划，就会第一时间下出合理的订单（Offer）。你需要与房地产经纪签署一份《买方经纪合约》– 安大略省地产协会标准合约：Form300。

对你中意的房屋下订单（Offer）
为了保障买卖双方的利益，你必须要签署一份《买卖房屋合约》（OREA Form 100）并附上合约附件作为你的订单。一名好的经纪会为了你的利益并按照你的需求，根据这一地区周围房屋的历史售房记录，与你商洽后制定出一个杀价策略。在下完单后，你的经纪会通过卖方的经纪与房主进行沟通。

价格磋商
你的下单价格可能会被拒或者被还价。大部分卖方会还价。你也可以接受卖方的还价或者再次讨价给对方。直到最终双方都接受或者拒绝为止。所有的讨价还价都必须在合约规定的时间内完成。任何晚于合约时间的讨价或还价，都将被视为无效，先前的合约也会立刻无效。

完成所有合约规定的条件或让合约无效
在卖方最终接受你的价格后，你的合约就变成了有条件的有效合约。你必须在合约附件对定的时间内完成规定的条件，比如房贷批准条件、验屋条件等。当然，你有可能按照合约要求在卖方接受你的价格后，立刻支付定金给对方经纪。在规定的时间内，你完成的所有对你有利的条件规定，你就可以签署一份《条件完成通知》– OREA FORM 124，最为已经完成条件并通知对方。这样你的买房合约就成为真正法律意义上的更改的合约了。当然，如果你对于保护你的这些条件不需要完成了，你也可以签署一份《条件免除通知》– OREA FORM 123来替代。如果卖方在规定的时间内没有收到上述通知，你的购房合约就会变成无效。那样，你就只能通过你的经纪办理定金退还手续了。在这一阶段，绝大部分的买方会有2个条件，一个是验屋条件，一个是房贷条件。你必须在规定的时间内找到银行或房贷机构，获得同意贷款的保证。这个购房合约附件规定的条件，普遍一般是5~10天。所以购房人如需要贷款的话，事先批准的房贷，就变得很有意义了。关于房贷细节，请参阅《房贷程序》。

找一名律师来完成所有过户手续
你的购房合约成为合法不可更改的契约后，你就必须立刻找一名律师进行办理法律成面上的过户手续。律师会与你的房贷机构联系，与你的经纪联系，与卖方的律师联系，与政府地产管理部门联系，与保险公司联系等。在你将所有资料交给律师后，你就基本没有什么事了，你只需等待律师的通知，签署最终文件，拿钥匙和搬家了。

律师完成最终过户
律师在获得所有的法律文件、贷款金额和缴纳保险费，在规定过户的那天，办理好所有保险、房屋过户、资金交割等法律程序，并会给你一份清单。过户完后，你就可以当天拿钥匙搬家了。