在加拿大买房,你可能住在不同的省份,尽管每个省份有不同的地产交易法规,但是买房的程序是非常相似的。这里我们以加拿大安大略省作为样板来阐述买房的基本程序。如果你没有经纪,你也可以自己找寻房屋。

 

 

 

 

 

 

 

博客理财文章

购买房屋程序

  • 在加拿大买房,你可能住在不同的省份,尽管每个省份有不同的地产交易法规,但是买房的程序是非常相似的。这里我们以加拿大安大略省作为样板来阐述买房的基本程序。

    step1选择一名地产经纪
    如果你没有经纪,你也可以自己找寻房屋。你可以上加拿大MLS网站上寻找你中意的房屋。但是找到后,你就需要与卖方经纪取得联系,请他同时担任你的经纪,但是他变成了“双重经纪”,不能完全代表你的利益。所以,我们在这里推荐,买方必须有自己的经纪。这是免费的。很多人觉得直接找买方经纪会容易将价格砍下来,其实是不正确的。有时非但不能砍下价格,还会多付。因为没有经纪完全代表你的利益,你无法得到这个区域房屋的真正市场价格信息,所以无法进行有效的杀价。你有了自己的经纪,就会最快获得新列出房屋的信息,就会第一时间看房,特别是很热门的房屋。看中后,经纪会将这一地区最近成交的记录作为参考与你制定杀价计划,就会第一时间下出合理的订单(Offer)。你需要与房地产经纪签署一份《买方经纪合约》– 安大略省地产协会标准合约:Form300。

    step2

    对你中意的房屋下订单(Offer)
    为了保障买卖双方的利益,你必须要签署一份《买卖房屋合约》(OREA Form 100)并附上合约附件作为你的订单。一名好的经纪会为了你的利益并按照你的需求,根据这一地区周围房屋的历史售房记录,与你商洽后制定出一个杀价策略。在下完单后,你的经纪会通过卖方的经纪与房主进行沟通。

    step3价格磋商
    你的下单价格可能会被拒或者被还价。大部分卖方会还价。你也可以接受卖方的还价或者再次讨价给对方。直到最终双方都接受或者拒绝为止。所有的讨价还价都必须在合约规定的时间内完成。任何晚于合约时间的讨价或还价,都将被视为无效,先前的合约也会立刻无效。

    step4完成所有合约规定的条件或让合约无效
    在卖方最终接受你的价格后,你的合约就变成了有条件的有效合约。你必须在合约附件对定的时间内完成规定的条件,比如房贷批准条件、验屋条件等。当然,你有可能按照合约要求在卖方接受你的价格后,立刻支付定金给对方经纪。在规定的时间内,你完成的所有对你有利的条件规定,你就可以签署一份《条件完成通知》– OREA FORM 124,最为已经完成条件并通知对方。这样你的买房合约就成为真正法律意义上的更改的合约了。当然,如果你对于保护你的这些条件不需要完成了,你也可以签署一份《条件免除通知》– OREA FORM 123来替代。如果卖方在规定的时间内没有收到上述通知,你的购房合约就会变成无效。那样,你就只能通过你的经纪办理定金退还手续了。在这一阶段,绝大部分的买方会有2个条件,一个是验屋条件,一个是房贷条件。你必须在规定的时间内找到银行或房贷机构,获得同意贷款的保证。这个购房合约附件规定的条件,普遍一般是5~10天。所以购房人如需要贷款的话,事先批准的房贷,就变得很有意义了。关于房贷细节,请参阅《房贷程序》。

    step5找一名律师来完成所有过户手续
    你的购房合约成为合法不可更改的契约后,你就必须立刻找一名律师进行办理法律成面上的过户手续。律师会与你的房贷机构联系,与你的经纪联系,与卖方的律师联系,与政府地产管理部门联系,与保险公司联系等。在你将所有资料交给律师后,你就基本没有什么事了,你只需等待律师的通知,签署最终文件,拿钥匙和搬家了。

    step6

    律师完成最终过户
    律师在获得所有的法律文件、贷款金额和缴纳保险费,在规定过户的那天,办理好所有保险、房屋过户、资金交割等法律程序,并会给你一份清单。过户完后,你就可以当天拿钥匙搬家了。

分享

https://youtu.be/ZpYZWRzNLZg

渥太华总部地址:

878 Boyd Ave.
Ottawa, Ontario K2A 2E3
联系电话: 613.731.3815
Email: admin@fesgroup.ca

渥太华大统华分部:

224 Hunt Club Rd.
Ottawa, Ontario K1V 1C1
联系电话: 613.296.1381

多伦多分公司:

1610 16th Ave.
Richmond Hill, Ontario L4B 4N6
联系电话: 416.251.8420

蒙特利尔分公司:

2500-1155 Boud Rene Levesque
WestMontreal, Qubec H3B 2K4
联系电话: 514.209.9540

微信服务号与社交媒体:

© FES GROUP 2010 – 2018.  |  ALL RIGHTS RESERVED.