REIT是Real Estate Investment Trust的简称,即房产投资信托。REIT致力于投资收益型商业物业,比如:办公楼、商场、或租赁型公寓。REIT向投资者发行信托单位来募集资金。一般情况下,投资者会每月或每季度收到现金分红。如果REIT所投资的物业升值,同样会给投资者带来资产升值。REIT的主要收入由物业租金构成。

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REIT是Real Estate Investment Trust的简称,即房产投资信托。REIT致力于投资收益型商业物业,比如:办公楼、商场、或租赁型公寓。REIT向投资者发行信托单位来募集资金。一般情况下,投资者会每月或每季度收到现金分红。如果REIT所投资的物业升值,同样会给投资者带来资产升值。REIT的主要收入由物业租金构成。

房地产投资信托基金介绍

REIT是Real Estate Investment Trust的简称,即房产投资信托。REIT致力于投资收益型商业物业,比如:办公楼、商场、或租赁型公寓。REIT向投资者发行信托单位来募集资金。一般情况下,投资者会每月或每季度收到现金分红。如果REIT所投资的物业升值,同样会给投资者带来资产升值。REIT的主要收入由物业租金构成。


 

REIT的特点

  • Concentration Limits
    • 限制REIT将大部分资金投入某一物业,防止风险集中。
  • Limits on Undeveloped Land
    • 仅可以投资少量未开发土地。要求投资在整建、扩张、或开发收入型物业。
  • Mortgage Limits
    • 仅限放贷给收入型物业
    • 最高贷款比率
    • 债务偿付比率

REIT的类型

  • 上市REIT
    • 上市的REIT可在股票交易所进行买卖活动。投资者同样可以对投资进行赎回。
  • 私募REIT
    • 私募REIT不像上市REIT那样具有流行性。私募REIT不存在二级市场,并限制买卖。投资者仅可以向发行商进行限制性赎回信托单位。信托单位的价格根据REIT所投资的物业价值来决定。

成为REIT的必须条件

  • REIT必须是加拿大信托
  • 不能够持有符合REIT的其它物业
  • 95%的收入为租金、利息、分红、提成、或卖出物业所得增值
  • 最低75%的收入为租金、利息、或卖出物业所得增值
  • REIT总资产的75%需要由不动产、现金、债券、或其它高流动性短期投资构成

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